在广州买套二手房，究竟要借给几种费用？

南方周末名记者 陈玉霞

据悉，群众刘女士通过产权就其联公司借来一套二手房和，除了自己要付给的税另加和就其联税项皆，还付给了加急另加、评估另加、投资者另加等多项车资，且有些车资并没有就其抵押。严厉批评，她指出疑问：购置二手房和究竟无需要付给哪些另加用？

南方周末名记者确信，目前佛山二手房和行商的另加用主要涉及就其联税项、税另加、投资者另加等。除了中央政府规定的行商方税另加是统一的皆，各就其联公司对就其联另加和投资者另加的车资都并不相同。

二手房和结算另加用各有不同

买一套二手房和，货品主要涉及的有税项、契税、投资者另加这三大另加用。其中的契税，中央政府有就其的细化的车资标准，比较严谨。但就其联另加和投资者另加，就会有不大差别，这也是货品易于觉得“入坑”的地方。

珠海市房和屋结算监管机构中心和珠海市房和产就其联基金会发表的《珠海市房和产就其联金融机构白皮书（2021年）》揭示，在二手房和行商金融业务中，税项倍数在1%-2%之间仍是市场主流，有53.42%的就其联机构采用；税项倍数为1%及都有的就其联机构数量约占总27%；税项倍数在2%-3%范围的就其联机构较2017年和2019年急剧下降，约占总19.2%。

链家天河北大区顾问邵红影和德佑全通地产总经理赖永荣告诉南方周末名记者，在他们所在的店面，税项一般由行商双方共同付给，其中货品无需交房和屋拍卖月租的2%作为税项，客户则为交纳上述的1%。但如果是老货品、或者是房和屋的拍卖金额不大，可以根据实际情形须要给予一定购置者。

南方周末名记者确信，与贝壳协作的就其联产品，它们的车资标准赞同；但很多该平台皆的产权就其联公司，它们的税项标准并不相同。比如有些大型就其联公司推出的是行商双方各扣除拍卖月租的0.69%作为税项；有些小型就其联公司则可以议价，因货品而异。

投资者另加用比如说如此。据了解，目前佛山二手房和结算过程中的投资者另加主要由两种车资形式，一种是按单算，每单从2000-4000元都为，也有议价空间，无需要货品面谈；一种是扣除中央银行贷款金额的0.5%-0.8%来近似值投资者另加，例如如果中央银行贷款额是300万元，则无需交投资者另加1.5万-2.4万元。

房和屋结算报价无需做通读

“这些年消委会先后发给一些有关房和产结算的消另加跟进。其中一项重点就是结算不透明，假定价钱欺诈的弊端，以及消另加者受到侵害后消另加维权取证难的弊端。”珠海市消另加者委员会副主任张开伯父时说。

据珠海市房和产就其联基金会发表的数据集，2021年有关房和产就其联服务的“12345”接听及跟进被告一共1296宗以，其中关于“乱车资”内容多达135宗以，有数车资项目标准不透明，强制或夹住车资，或未按就其联服务报价必定会扣除就其联服务另加、扣除报价必定会仅限于的另加用等。

群众张女士告诉名记者，她在去年房和东时担心中央银行放贷慢，在劝告了产权音乐公司建议后，加付了5000元放贷加急另加，但中央银行放贷不曾因此快多少。

面对市场一些车资乱象，佛山有11家产权音乐公司产品（佛山链家、佛山德佑、住商产权、置家地产、21世纪产权、住天下、莹房和源、添房和新世界发展、房和六六、祈安地产、众誉地产）推出了“投资者0车资·结算无夹住”服务承诺，即房和屋结算过程中均为一次性税项车资，不扣除投资者服务另加。张开伯父表示，此举有助于突显放心消另加环境、共促消另加公平。

业内人士提醒，行商双方在签订报价时，都无需做通读报价里每一项条款及就其的补充协议，有数车资明细、违约责任等，以尽可能人身安全自身权益。

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