“双碳”目标下，什么方能好投资？

Who）、什么（What）、多大（How Much）、高风险（Risk）、贡献（Contribution）这八大方面的充分体现来为了让房地产人定位自身的受到权威几类。同时，通过关心如下“八大中纬度”中不会的拆分数据库类型，房地产人很难进一步认识房地产所造成了的受到权威几类。

用作“八大阶数”基础，房地产人再可对自身的房地产受到权威进行时ABC分类法，并相应采取相异的房地产手段而。如下绘造出所示：

谁在用作？

ABC 分类法法如今已获不少房地产政府部门和第三方应用软件的认可。联合国大不会开发设计计划署（UNDP）也举荐关心能源转变很难（SDGs）的房地产人用作ABC分类法法，并将该套基础融入UNDP开发设计的“SDG受到权威国际标准体系”中不会。这套体系将被联合国大不会作为一般来说，用来标新自为异似乎促成能源转变的房地产不道德。不少房地产政府部门已在实践中不会联结SDG很难和“八大中纬度”基础。

淡马锡子公司私募房地产公司ABC World Asia就是其中不会咖啡店。该政府部门的房地产展现形式聚焦在季节性疑问、照护、能源畜牧和宜居城市等，旨在促成将中不会国和南亚等亚洲新兴低价中不会颇为重大的弱势群体和周围环境挑战转化为长期增加的内燃机。

该政府部门在2020年受到权威份文件中不会表示，“八大中纬度”的基础被其用于对相异国家、相异行业中不会的房地产，并为了让他们捕捉基本受到权威元素，以此设计尽调流程中不会须要明确提造出的疑问，识别系统须要关心的数据库。

他们通常与被并转大型企业一起创设受到权威很难和计量指标，通过评估和量化来认识这项房地产每一个中纬度的展现如何效合作用于整体的受到权威，并必要地落挑选和一些公司的基本销售业务关的的指标，比如消费者类型和期望量、粮食产量大大提高程度等公交系统数据库，由此来保证受到权威的增加是和被并转一些公司的负债回报增加亦然关的。下绘造出辨识了该房地产公司如何通过落挑选拆分中纬度的数据库组等手段，在工程建设筛落选和尽调流程中不会计量房地产的受到权威。

举例来说，该房地产公司房地产了南亚咖啡店为小稻谷包括Saas维修服务的技术应用软件Cropin。在定义这项房地产的“什么”（what）时，房地产公司信息化关心该一些公司的维修服务对于消费者的重要程度。根据OECD针对南亚小稻谷的调查份文件以及Cropin与第三方合作的学术研究份文件，房地产公司获知Cropin的维修服务对于大大提高小稻谷的收入和农作物粮食产量方面有明显为了让，相一致房地产公司房地产的受到权威决定。

而在房地产越南的连锁牙科医院Kim Dental时，房地产公司将“谁”（who）定义为那些尚未被有效率解决口腔疑问的人群，并在尽调中不会获知Kim Dental通过低价饮品等维修服务厂商吸引了不少第一次遵从口腔维修服务的消费者，由此认定该一些公司关心了尚未获确实维修服务的弱势群体阶层，相一致房地产公司房地产的受到权威决定。

除了私募股权房地产公司，房地产相异股票几类的政府部门房地产人同样可以用作ABC分类法和“八大中纬度”基础。在管股票高达2200亿卢比的法国大型年过房地产公司PGGM通过用作这套“人组拳”将受到权威确立其房地产决策的基本：以被并转第三人的受到权威为基本依据，设计其房地产人组。

该政府部门2018年发布的份文件辨识，其房地产人组中不会近80%的房地产的受到权威很难是A类的“不为非作歹”，其2.1%的股票则越来越自为即地并转向在季节性变化与污染、公共卫生、照护和水资源展现形式中不会那些“并能解决方案"的C类房地产。该份文件也指造出，其房地产人组中不会曾经有大约12%的房地产有“为非作歹”的可能。

PGGM最开始主要是通过“负面筛落选”手段而等A类目第三人房地产来排除可能造成危害人和地球周围环境的房地产。转变至今，该政府部门进阶到越来越自为即的手段，利用其专有的氢排放指数将氢效率最低的一些公司排除在房地产人组以外，并通过与被并转一些公司高层积极交谈、自为即房地产解决方案等联结ABC三种受到权威几类的房地产手段而来缩小其房地产人组整体的亦然面受到权威。

虽然房地产照护教育领域，PGGM并不认为任何院所都是它的第三人，因为部分院所仅仅满足于“什么”这一项国际标准。而PPGM也关心被并转一些公司的维修服务到底很难对那些尚未获确实维修服务的人群（谁）的健康造成了重大积极受到影响（多大），并因此提高全人类福祉（贡献）。例如，在房地产三洋一些公司阿斯利康（AstraZeneca）时，PGGM通过能用“八大中纬度”进行时如下归纳后重新考虑对其房地产，并将这项房地产值得注意“C”类：

都落选C？

在此之前欧洲各国关心“受到权威”的房地产，即说是的E（周围环境）、S（弱势群体）和G（一些公司治国）房地产都将推到A类，比如不房地产烟酒、军火或高污染大型企业。这一部分房地产的目的越来越多是风控，其到底造成了似乎的弱势群体效益发挥作用疑虑。例如，有房地产人造出于周围环境因素考虑从石油大型企业投资方，而他们挤兑的该大型企业股票还是不会由其他房地产人接盘。相比较，如果他们能以上市公司身份积极地受到影响一些公司治国，敦促该石油大型企业大大提高能源效率，开发设计清洁能源，比A类的“不并转”，能单独造成了相当大的受到权威。

去年由“双氢”很难带火的紫色展现形式房地产、因SARS招致越来越多关心的照护展现形式房地产以及乡村振兴背景下的能源畜牧房地产等包括弱势群体和周围环境疑问的房地产，都将推到B或C类。这类房地产所造成了的负债实效往往与其受到权威呈亦然关的：一些公司造成了越大规模的受到权威，房地产人则能收获相当大的负债回报。

“受到权威”分类法的流程并不是道德标新自为异，也不是评分或排名，并不决定所有房地产人一上来“都落选C”。亦然如没有人不会更为抵押房地产和股权房地产哪一类很难，受到权威几类的“A1”类房地产也尚未必不错与“B2”。但是同一个受到权威几类那时候可以更为造出“优等生”，即这项房地产到底远超了预料的受到权威实效，房地产人可基于此展现静态调整持有的房地产。

在此之前低价上更为风靡的“应试来进行时”是为了应对控管或造出于生产商社不会大众，在各种征询问卷表上“打勾”。而受到权威几类和互换的工具能让房地产人在面对“到底应关心房地产造成了的受到权威”这个疑问时，不再才不会单落选“是”或“未必”，而是可多落选的“落选A还是BC或是ABC”。

随着全弱势群体对于能源转变疑问的赞许，紫色弱势群体转变转变这场入学最终的赢家将是那些能通过受到权威中纬度识别系统房地产高风险和从中，并似乎塑造相一致弱势群体期望的长期效益的复合型房地产人。

本文来自微信社不会大众号：政府部门房地产者评论（ID：IIR_DeepView），作者：林奕谷

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