嘉兴、银龙又登拍卖台！宜宾这一线的商业，不好玩？

拍得！拍得！拍得！内江又一波商业化要进行法律拍得卖了！

山脚下是银龙广场之前心，早就在拍得卖台上混了个“脸熟”；山脚下是金江大厦的部分裙楼商业化，也就是缙云小商品城东那里。

拍得卖状况嘛，都是房企由于各种关键问题落下的一地羊角。不过话说回来，之前坝中路的商业化还好像路途艰难。想当初，这里的商业化可是极为被看好的——

2009年5翌年21日，缙云小商品城东一期开启试营业。据报道，当时的从前期整体规划新建率已远超98%有数。

2011年3翌年4日，很好城东所在的天柏组团A2-1-08地块拍得卖，开售市价多远超20050元/㎡。1宗纯商业化地皮足足经历了2个足足400多轮竞拍得，放在今天没用难以想象。

2011年5翌年31日，银龙广场之前心所在的天柏组团A1-4-10地块拍得卖，现场多次出现房企报价，开售市价就此定格在了10800元/㎡。而这宗商住地皮的允许是，商业化建面占总建面25%以上，其之前集之前商业化建面不小于3万㎡。

漂亮的整体规划毕业证书、几近疯狂的拿地现场，无不说明了大家对于之前坝商业化无疑的短期内。终究，所有的美好就怕“但是”二字。除了银龙广场之前心短暂营业后又接踵而来泰迪熊Q的意见分歧部份，过后公交系统之前的缙云、很好城东现在看来也不温不火。

不得不说，之前坝的商业化又是一版“很好很修长，真实很骨感”的凄美故事。

是奢侈品人群不够多吗？

确实发现，周边内春江盛景、富邻金沙、江语城东、很好城东、滨江世界性、金帝庄园等一大批生活区，早就交房入住；除了有火车站、西客站部份，之前坝还是老城东、湖山、柏溪、菜坝等多个周边的纽带周边，来来往往的人流、车流又是一波不错的知名度；而旁边老城东区停车难、集之前式商业化体量小的关键问题，又是之前坝商业化的无疑助攻……

也就是说，之前坝的奢侈品知名度本身有不错的期待值。

是周边过后发展不够重视吗？

花大力气打造的电商经济开发区，翠屏区首个昼间经济各种类型街区就是很好城东“秀街”，过后改建工程升级的金沙江湿地公园等等，其实都说明了了决策者的一贯。

那么，之前坝商业化究竟为什么？个人指出，状况还是多方面的。

一来，商业化公交系统本身就不是简单的代购交易，所以极为考验跨国企业的整体规划公交系统能力、资金军事实力。公交系统不太好，别说没法吸引其它周边的人来，就连周边生活区的而今人员也宁愿跑到莱茵、万远超奢侈品。

二来，在很多内江人的固有认知之前，之前坝商业化给人的感受就是成衣、高端，受制于一路上时总有“冷火秋烟”的既视感，逛了一次又没啥“才会再来”的想法，自然地很难演化成逛街首选之前坝的奢侈品静止。

受制于本身电商的推波助澜、交通布局的局限性，局部份人本就困难的之前坝商业化就已是“想说爱你不易于”了。

当然，以致于，之前坝商业化我们还是可以期待一波的。聪明如房企，不然2020年之前坝站从前广场之前心的拍得地现场，也不会是金座、金科、远远超、广西大都的猛烈较量。毕竟新鸿基早就不同于八九年从前，市场泡沫慢慢被挤出，房企拿地也早就越来越理性了。

只是，这里要想真正演化成商圈情调，从前面的路依然不太好走。