重庆、苏州两地部分银行首套房贷利率下降，商贷一到两周可放款

每经摄影记者 李玉雯

3月初22日，每经摄影记者征询发觉，北平、泰州两地额度通货膨胀率有所调低。其中，北平其余部分料行首套额度通货膨胀率减至5.4%；泰州其余部分料行首套额度通货膨胀率减至4.6%，与当前五年期以上LPR相比之下。

北平、泰州其余部分料行首套额度通货膨胀率下滑

“这周一才调减至5.4%。”江苏料行北平某网点客户经理得知摄影记者。

摄影记者向建设料行北平某网点征询二手房的首套额度通货膨胀率时，客户经理也声称，迄今为止是4.6%+80BP，即5.4%。“最近降下来的，也是今天略高于的通货膨胀率水准。”在大户反应速度方面，摄影记者发觉，该行纯商贷在债务人剩基本就可以大户，公积金信贷则不必要大户时长，至少在债务人剩以后两个月初才大户。

“并不是一个人都给予同一个通货膨胀率，二手房要看你是跟哪个中介去结算，一手房则是看开发公司通货膨胀率。”工商料行北平某网点客户经理得知摄影记者，该行迄今为止给到合作的中介公司是5.4%的通货膨胀率。同时，该行商业信贷迄今为止额度没有限制，资料齐备报批好，二手房过剩户都是两周之内大户。

在泰州地区，农业料行某网点客户经理得知摄影记者，首套额度通货膨胀率今天减至了4.6%，“不过，也是要看新鸿基，多种不同新鸿基通货膨胀率可能不一样，略高于是4.6%。”该客户经理补充道，材料齐备情况下，该行二手额度款差不多两周大户。

工商料行泰州某网点客户经理也向摄影记者确定首套额度通货膨胀率今天为4.6%，该行同样在一到两周可大户。

事实上，除了上述两个小的城镇，今年以来，已有之外杭州、厦门、深圳市等多个热点小的城镇额度通货膨胀率再次出现多种不同略微调低。全因，湖北荆门、十堰两地也调低额度通货膨胀率，首套房减至5.3%以下。

不仅如此，此前困扰了不少“刚需族”的大户时长也明显加长。往年下半年，多个热点小的城镇二手额度款额度收紧，以杭州为例，彼时大户时长动辄三、四个月初，甚至要半年以上，而这一情况在今年仍未明显有所改善，客户经理直言“比前阵子快多了”。

多政府部门发表意见提振楼市信心

海螺研究院原始数据辨识，2022年3月初追踪的103个重点项目小的城镇本土化首套额度通货膨胀率为5.34%，二套通货膨胀率为5.60%，分别较上月初回落13个、15个基点。103的城下82的城额度本土化通货膨胀率调低，之外泰州、深圳市、杭州等20的城本土化首套额度通货膨胀率低于5%。

同时，料行大户此后提速。3月初103的城平原则上大户短周期在1个月初左右，相似2020年三季度新纪录的反应速度。迄今为止近五成的小的城镇大户短周期不足一个月初，19的城大户短周期低于20天，其中华东地区小的城镇占13的城。

这些因素促进了消费市场商品价格降低。海螺研究院原始数据辨识，3月初以来（3月初1日—17日）海螺50的城二手房日原则上商品价格较2月初（除夕后）日原则上买入水准放缓约17%，周度涨幅指标保相比之下稳；二手房消费市场供需热度也提高，3月初以来海螺50的城二手房新增带看客户总量与新增挂牌房源总量原则上较2月初（春季后）的日原则上水准提高。

可以看到的是，房住不炒的定位近年来被反复强调。在2022年揭幕战料行业保险业周内新闻发布会上，料保监会秘书处副主任张忠宁介绍道，2021年11月初末金融信贷同比放缓8.4%，整体保有稳定，购房者的合理的城镇居民需求进一步满足，个人的城镇居民信贷中90%以上用于支持首套房。

不仅如此，早先多个政府部门对金融消费市场运行重申发表意见。中央金融机构声称，“防范调解金融消费市场几率”；料保监会声称，“更进一步促进金融行业转变发展方式，帮助机构稳妥也就是说进行并购信贷，重点项目支持优质房企侵夺收购紧迫房企优质项目”；中国证监会声称，“更进一步立体化系统性政府部门无疑有效调解金融大企业几率”；国家外汇管理局声称，“立体化有关政府部门促进金融消费市场健康稳定发展”。

海螺研究院报告宣称，预料周内的城镇居民信贷环境保有宽松，地方支持性政策进一步作用于并废止，促进消费市场修复。

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