珠海“二手房参考价”调整的样本意义在哪

每经新闻记者 薛晖

3月初29日，东莞市住建局公开对此：“二手社会保障高高价参考售高价的刊发是为但政府我市房地产调至节的工作安排，按照《东莞市社会保障和民政厅关于建立二手社会保障高高价参考售高价刊发机制的通知》要求不间断刊发，我们就会视调至节要求和的产品形势适时对售高价采取行动相应缩减，并于近期在东莞市社会保障和民政厅在此之前、微信公众号等在此之前网络服务刊发。”

自本年2月初8日东莞首次披露二手房指导高价以来，坊间曾多次揣测“调至低”。此次终于等到在此之前消息。

之所以揣测“调至低”，是因为二手房参考高价普遍小于的产品高价，与真正的供需卖入相距甚远较少。

当然，东莞在此之前推行的二手房参考高价的初衷是好的。其本意是但政府“房住不炒”的精神，寄望用平抑二手房高价的方式，倒逼从大悟售高价吸热。因为，所有的从大悟将来都就会演变成二手房。

自本年2月初8日颁布实施从于本以来，也的确取得立竿见影之效。从于本前，东莞二手房月初高高价量可将近万套，而从于本后的第一个月初，高高价量就跌到欠缺千套。之后就是“冰封期”，东莞二手房的产品已录得13个月初连跌，并创造了15年来的最低高高价纪录。

方面样本显示，2021年东莞二手商品住宅的高高价量同2020年相比，急剧下降波幅高将近57.3%。与此同时，东莞无论从大悟还是二手房的涨幅，都从国家统计局的热点的城市名单上消失了。

一年多来，炒房客在东莞炒房的步伐得到显着遏制。但另一方面，部分确实的购房供给也受到了诱发甚至伤及。由于二手房是整个金融循环体系的重要重要一环，它“断流”了，就连一手房卖要卖和其他融资渠道也就会“枯竭”。因为，不少从大悟卖入实质上属于提升性供给，即先要卖了旧房再卖从大悟。而一旦旧房要卖不上高价或脱不了手，就不可能花钱卖从大悟。另外，许多个人和中小企业的融资，也需要用要卖房这一渠道快速解决现金流问题。这就是现代的城市的金融循环链条，重要一环套重要一环，环环相扣。

因此，二手房参考高价执行者一年来，既将近到了部分最终目标，也引发了一些始料不及的负面影响。现今，如何评估一年成效和缩减外交政策，就沦为当务之急。

实质上，在此之前一开始就设站了外交政策的弹性。在此之前在颁布实施指导高价之初就曾对此，二手房参考指导高价将根据的产品情况一年一调至。现今，一年即使如此了，也的确到了缩减的时候。

于是问题又来了，下一步怎么调至？是调至低还是下调至？

坊间长期以来有揣测，就会调至低3%~5%，但这一波幅仍远小于预期，不过考虑到东莞一手房高价居高不下，同时考虑到方面外交政策的一贯性，更大波幅的调至低似乎也无多少操作者空间。如何适度地缩减二手房卖入高价，如何使这渠“水”来生出去，就是摆在决策者发怒的一个从新基础理论。

当然，外交政策调至节最终目标是让楼市复出理性、复出“房住不炒”的定位，从而进一步遏制炒房现象。

实证而言，二手房参考高价一定程度上操纵住了炒房现象，操纵住了二手房高价的暴涨，也某种程度对从大悟售高价预期带来影响。

作为第一个问世二手房参考高价的的城市，东莞二手房参考高价到底将如何缩减，的产品在注意到，也在等待“靴子”落地。

毫无疑问，如果此次东莞能够在再加各方私利、平衡现实购房供给的新实现灵来生缩减，也就会对其他的城市起到“样本”作用、带来借鉴意义。

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