高库存城市调查·流行病学｜商品房待售增幅创新高，三四线城市为何成库存去化“重

.5%和2.6%，营业收入增速共有-2.9%、-0.9%和6.7%。与此同时，在100个卫星城之前，一、二、三四两条路线的一新建商品豪宅储备去化天数共有10.2、11.9和13.8个翌年。三四两条路线卫星城的这一资料突出小于一二两条路线卫星城。

而到了今年2翌年，这一数值促使扩大。国家统计局公布资料揭示，截至2翌月末，地段分销商km57026万平方米，比2021月末减少6003万平方米，自创上曾一新极低。

2022年2翌月末商品豪宅明确来说储备量TOP20卫星城因素（的单位：万平方米） 来源不明：克而瑞

消息来源不明克尔瑞资料揭示，现在百城储备消化天数已不间断增至19.5个翌年，有所不同跃迁卫星城甚多始终保持下降，一两条路线卫星城增至12.96个翌年，二两条路线增至18.05个翌年，营业收入上半年之外在40%以上，现在储备不确定性大体都从。三四两条路线去化天数已约达23.25个翌年，迫近非典期都将（25.18个翌年），总体极低于百城平之外值，营业收入增幅涨83%，之首有所不同跃迁之首，去化不确定性浮出。

统计揭示，在去化天数较长的10个卫星城之前，有8个卫星城是三四两条路线卫星城，有数防城港、连江、河源、韶关、仙游、增城、泾县和西海，其去化天数之外微过30个翌年。

2022年2翌月末商品豪宅储备量去化天数TOP20卫星城因素（的单位：翌年） 来源不明：克而瑞

辩解，严翻身认为，“储备不确定性对于房企的经营目标已完成和债务不确定性的化解，常则会形成障碍。对于上述卫星城来说，向其自创造很好的去储备环境更为重要。储备负荷和不确定性若不解除，房企经销资金的回款速度快则会促使放缓，现金流负荷也将加大。”

事实上，从近期三四两条路线卫星城的平庸看，出现了一些致力去储备、刺激购房能够的都未，有数防城港、西海将首付比例从25%逐至20%，河南一新乡实施契税补贴20%新政策，荆门对大学生在之前心市区购房拒绝接受单次购房补贴，承德取消被动式微低能耗建筑设计地段大之前城市新政策等。

克而瑞方面则反驳，狭义整体而言储备或将并存都将持稳，供求并存起伏不定是大机率事件。虽然多地陆续下发了逐首付、逐房贷汇率等多重利好新政策“托市”，但整体而言产业热诚已不振。

商品企稳尚待从前

不过能够警惕的是，转回3翌年份以来，各地房地产商品持续快速增长迹象增多。

特指尖宅日前发布的资料揭示，3翌年以来均是由性卫星城房地产商品作价量总体下降。其之前，一、二两条路线卫星城环比本年较为突出，但所受本年极低可数冲击，营业收入增幅促使扩大。

明确来看，3翌年1日-27日，四个一两条路线卫星城一才对作价总量较2翌年飙升12.0%。其之前，北京本年总体，约达80.4%；广州本年34.0%，名列前茅第二；二两条路线均是由卫星城方面，3翌年以来作价总量环比飙升32.3%，营业收入升高47.4%，其之前苏州本年总体，为67.4%；福州次之，本年为53.4%；三两条路线均是由卫星城作价总量环比升高10.4%，营业收入升高75.5%。

2022年3翌年各两条路线卫星城房地产交易上半年因素 来源不明：特指尖研究之前心

西南证券研报也揭示，3翌年1日-26日，其信息化追踪的全国性43个卫星城地段年内经销km环比飙升9.4%，营业收入升高45.8%。其之前，一两条路线卫星城营业收入升高40.5%，环比飙升7.6%；二两条路线卫星城营业收入升高41.0%，环比飙升199%；三、四两条路线卫星城营业收入升高56.0%，环比升高6.1%。

“除上国内，其余一两条路线卫星城作价量之外突出持续快速增长，北京持续快速增长形势格外突出，环比飙升73.4%；信息化追踪的二两条路线卫星城之前，除杭州和上海外，其余卫星城作价量之外呈现环比下降；三、四两条路线卫星城平庸各异。整体而言来看，集聚、大湾区等区外的卫星城平庸较好。”该研报反驳。

虽然各家机构给出的资料大同小异，但信息化卫星城房地产商品作价量环比下降的形势在各口径资料上之外有所揭示。

此外，二两条路线以下尤其三四两条路线卫星城对房贷汇率的更改不断，房贷汇率仍处在折返通道。据海绵研究之前心发布的信息化卫星城小众房贷汇率资料，3翌年海绵研究之前心追踪的103个信息化卫星城之前，小众首套房贷汇率为5.34%，二套汇率为5.60%，分别较上翌年攀升13个、15个1]，自创下2019年以来最大单翌年增幅。

不过值得警惕的是，现阶段三四两条路线卫星城作价颓势尚无仅仅扭转，特指尖研究之前心追踪的三两条路线均是由卫星城作价量整体而言环比下滑10.4%。

业内人士表示，3翌年以来部分卫星城房地产作价回升，也在一定程度上揭示了稳定房地产商品运营系列弊端的效果。但各两条路线卫星城平庸有所分裂，三四两条路线商品还在继续更改，营业收入增幅无论如何较大，商品仅仅企稳尚待从前。

（每经房地产原自创，喜欢再三注目一新浪号Real-estate-Circle）

每日经济一新闻

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