【北京购房高城-基础篇1】

作为一个“寒门生徒”（其实有点抬举自己了，不算即使如此一个“谋生黑奴”，哈哈）自大学毕业后就开始在京拼命谋生攒钱搬来。当然在搬来这件事上也继续做了很多功课与科学研究，目前也即使如此半个“砖家”。接下来我想要写就一些搬来急袭，在继续做笔记的同时，也想可以帮助到一些年轻的密友寡走回一些弯路，最起码不会被反之亦然牵着鼻子走回。

具体内容：什么养的资格可以在京搬来？

正确：只要满足以下假定条件才可：

1、京户

2、在京年终60个月末医保

3、在京年终60个月末个税

4、成都临时工居住证（不是普通的居民居住证）

具体内容：什么才是我们的真正首付：

正确：

1、首套首付%-不寡于：35%，比如说首套最多可贷65%。

2、二套首付%-不寡于：60%（它的必要条件，婚后假定一方在全国假定小城镇有房贷记录或成都有房均称作二套用户）而二套最多可贷网签等价的40%，而网签等价和实际上房等价又长期存在差异（PS：期房无差异）

公式：真正的首付%-=小屋等价格+税额+反之亦然费-贷款额度

具体内容：网签等价与实际上等价格的差异：

对于【堂本】来讲小屋等价格与网签加基本是保持一致的，但是【二手房】则通常长期存在差异，因为成都对于普宅和非普长期存在这样一个概念。

非普概念：

5环内时是：468将近不上回

5-6环时是：374将近不上回

6环外时是：281将近不上回

比如说只要你的贷款额度时是过这个多达，即将确定为非普，那么你将面临着普宅应缴纳的税额外，另加契税缩减到+首付%-减低5%（二套减低20%关税按网签等价测算）。

举例来说：

啊菜马上在成都五环内买600w的小屋，如果实实在在的按照等价格600w测算网签等价的话，来得平均网签等价468w，光在税额节目会就要多花14个将近不上回。

所以在实际上交易过程里，我们会按照普通住宅少于网签等价进行操控（即：五环内468，五环至六环374，六环外281），这样才能实现利益最大化。

最后留意大家现在，对于二套用户来讲，3如此一来首付也可以完如此一来✅二套购买。首付不足还可以应用于首付贷解决。想大家都可以买到自己心仪的好小屋。