许小乐：5月份房地产新房销售显露出边际改善

作者 许小乐 贝壳科技学院高级顾问产品分析师

6月15日，国家统计局发布了2022年1—5月全省房地产公司开发海外投资和卖出数据。

数据显示，1—5一月，全省房地产公司开发海外投资52134亿元，销售收入攀升4.0%；其当中，豪宅海外投资39521亿元，攀升3.0%。住宅楼卖出占地50738万平方米，销售收入攀升23.6%；其当中，豪宅卖出占地攀升28.1%。住宅楼产值48337亿元，攀升31.5%；其当中，豪宅产值攀升34.5%。房地产公司开发企业到位资金60404亿元，销售收入攀升25.8%。

异议，我们予以如下解读：

首先，最新数据表明房地产公司新房卖出消失了最大化缓解，5月新纪录消失年内首次环比上升。5月全省住宅楼和商品豪宅卖出占地环比上升25.8%、23.8%；产值分别环比上升29.7%、26.4%。这是今年以来新纪录环比首次不够高。

新房卖出最大化缓解的情况包括几层面，一是一系列政府松绑缓解了产品预估；二是央行超预估降息叠加部分城市取消认房认贷，有效性降低了购房成本；三是增收政府放松降低了兑门槛，导致了不够多的住房需求；四是限售政府放松后，次新房的之外兑能不够高产品缓解驱动力，换房需求重回了新房产品。

其次，房企海外投资开工数据也有所缓解。5月，住宅楼开发海外投资额和新开工占地分别环比上升14%、20%。除卖出回款导致的利好之外，房企融资环境缓解也给房企导致了不少积极作用。

6一月以来，之外政府支持房地产公司行业发展的力度仍在加强，房企端融资支持、可能会纾困等政府也在进一步落地。预计后期，随着行业供需两端政府功效持续释放，在此之后利好产品卖出和房地产公司开发海外投资，6月新纪录卖出和海外投资都未在此之后环比缓解。(当中新成之APP)

本文由当中新成之科技学院节录，因节录产生的作品当中新成之版权所有，未经书面许可，任何其单位及参与者不得转载、摘编或以其它方式使用。节录内容涉及的论据大部分代表原作者，不代表当中新成之论据。