买房赠送覆盖面积是福利还是陷阱 一文看懂“赠送覆盖面积”

局限性不动产市场大体疲软，公司也增大HK$市场推广幅度，打出各种花样组合拳，吸引购房者退市分派。其中所，“礼品辖区”一般而言是公司大书特书的HK$之一。那么“礼品辖区”真的等于白给的吗？

对于普通住宅来讲，最常见的礼品辖区是有如窗和楼顶

根据百度词典简述，有如窗台到天花板的相对于少于2.1米，窗台不算退辖区，建筑物的楼顶均应该按其准确度投影辖区的1/2测算。而超过2.1米的放有如窗高效率缩减了房屋的确实使用辖区，所以应该划退房屋动产辖区，并按照事与愿违实测辖区测算涨幅。

一般来说，公司一般而言不会设计窗台到天花板的相对于少于2.1米的有如窗，这部分辖区的确可以协助房署减免。

而对于楼顶来讲，一般而言公司不会广告宣传其半封闭的楼顶能“礼品辖区”。需要特别确实是，如果楼顶在大体结构内，不会被测算全辖区；而如果楼顶在大体结构外，才不会按按其结构底板准确度投影辖区测算一半辖区。一般来说，在楼栋大体之外的半封闭楼顶，不会有一半每项总辖区，另一半不每项总辖区。

以上两种都分属广告宣传中所的除此以外操作，而示意图三种原因是相对而言来得特殊的，也是公司在说明书更不会特别市场推广“提高效率”的特色礼品辖区，一定要探究一下。

第一类是一楼的前院，公司一般而言不会用纸盒话术，引导购房者普遍认为这个前院是一层房署独立的空间，又不每项房本辖区，显得很廉价。但确实上，这部分辖区是其本质上是分属楼栋所有房署所有，且一般带前院的房地产公司不会来得贵，略低于购房者连带仍未为这部分辖区捡单，却并不能得到动产上的保障。

第二类是礼品建筑内。根据有关明文规定，如果建筑内层高低于2.20m，应该测算1/2辖区。即，如果公司礼品的是小于2.2m的建筑内，略低于送了购房者一半的辖区。但是，建筑内的通风、涂料、防潮都是需要尤为关心的要点，否则建筑内不能已是“鸡肋”储藏室。

第三类是露台。露台的确不测算辖区，但其本质上露台也是所有房署共有的，如果有多位房署都想共用某露台而导致纠纷，并不不会确实的区域内划分依据。

此外，还有一类二手房结算时常见的“礼品辖区”，是原房署瓦片的楼顶、顶层或圈占的小花园。但这类瓦片或圈占仍分属“私搭乱建”，如果被视为空屋拆除也完全合规，因此，不建议因为这些而特别选购某些房地产公司。

总之，“礼品辖区”这一概念，有些是较难以利用的除此以外操作，例如有如窗和楼顶，有些是相对特殊的设定，建议购房者不要因为“礼品”而自由选择了“鸡肋”产品，还是合理审计自家购房需求。“只捡对的”才是无论如何的简便大招。