美国10同年二手房价格上涨 销量创13年新低

周六（北京短时间21日），美国全国性地产经纪人协会（National Association of Realtors，NAR）暂定的数据资料显示，与9同年份相比，10同年份二手房的产品量下滑了4.1%，经季节性调整后的年化数字为379万套。

这是自2010年8同年以来平均飞行速度的产品飞行速度。分析师预计降幅较小，为390万套。10同年份的二手房产品额工业产值下滑14.6%。

10同年份的二手房产品数据资料是基于8同年和9同年可能签署合同的商品价格。在8同年底，30年期固定抵押贷款的平皆收益率调高近7%，但随后开始大幅提高飙升，到10同年中旬跃升至8%以上。此后，这项收益率大大回落。

NAR高级顾问经济学家Lawrence Yun指出：“由于住房存量过后依赖于和一代人以来略低于的抵押贷款收益率，潜在购房者又亲身经历了一个漫长的同年份。然而，尽管高端地产市场需求正在发生市价让步，但仍有多种定价，尤其是在GM和中等价位的住房上。”

截至10同年底，待售住房为115万套，工业产值下滑5.7%。这有约是新冠疫情结束前可供卖给的住房数量的一半。按照目前为止的产品飞行速度，这代表了3.6个同年的供应量。六个同年的供应被认为是结算彼此之间的均衡市场需求。

供应紧绷使市价上涨。10同年份售出的成屋市价中位数为391800美元，比一年前（378800美元）上涨3.4%。全国性所有地区的房价皆大大上涨。这些等奖项市价涨幅已连续四个同年扩大。有约28%的住房以高于低价的市价卖给。

责任编辑：王信 SF065

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