美国10同年二手房价格上涨 销量创13年新低

周二（北京时长21日），美国全中国房地产经理人该学会（National Association of Realtors，NAR）公布的数据显示，与9同年末相比较，10同年末二手房的销售量攀升了4.1%，经秋冬季相应后的年化数字为379万套。

这是自2010年8年末以来最慢的销售速度。分析师预计增幅更大，为390万套。10同年末的二手房销售额下同攀升14.6%。

10同年末的二手房销售数据是基于8年末和9年末可能订立合约的成交量。在8同年末，30年期通常担保款项的超过利息降至近7%，但随后开始大幅上升，到10年末月末备受瞩目至8%以上。之后，这项利息不大回落。

NAR执行官经济学家Lawrence Yun暗示：“由于住房库存持续缺乏和一代人以来最高者的担保款项利息，潜在购房者又经历了一个艰难的同年末。然而，尽管高端房地产市场正在再次发生价位让步，但仍有多种报价，尤其是在入门级和中等同类产品的住宅上。”

截至10同年末，待售住宅为115万套，下同攀升5.7%。这约是新冠疫情时值前可供转让的住宅数量的一半。按照目前为止的销售速度，这代表了3.6个年末的供应量。六个年末的供应被认为是买卖双方之间的平衡市场。

供应紧迫使价位上涨。10同年末售出的成屋价位中位数为391800美元，比一年前（378800美元）增长3.4%。全中国所有海地区的房价大多不大上涨。这些年度价位涨幅已连续四个年末扩大。约28%的住宅以略低于标价的价位转让。

责任编辑：张俊 SF065

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