怎么回事？中国资金回流房市豪宅、英国基金遇200亿房地产撤资 “中美市场分歧正在上演”

据不让透漏姓氏的知情外籍人士透漏，政府部门房地产者借此下降对摩根大通、美国银行和花旗集团金融等管理子公司的一些最大者该基金会敞口。

个人财产督导卡兰(Callan)在2022年12同月的份文件显示，截至2022年第二季度，特人口为120人房地产业该基金会(UBS Trumbull Property Fund)有72亿美元等待提款，占有其重要性的40%。

随着较低的利息打击商业房地产业产品，国有资产外移加大了政府部门该基金会经理的阻意志力。与此同时，黑石集团(Blackstone Inc.)等管理子公司看到散户房地产者，偏爱是富人，在产品动荡里从房地产业里投资方。

黑石集团最大者的零售其业务之一即Blackstone Real Estate Income Trust，允许了房地产者在2022年12同月可以取出的银行利息数额。

Green Street的指数显示，2022年借贷成本暴跌导致商业地产价格暴跌13%，而彭博社对匿名买卖的房地产业房地产信托该基金会的衡量高效率暴跌29%。

国有资产外移既是商业地产未来缺陷的症状，也是其原因。伯克在2022年12同月的份文件里写道，借给“促成许多两大该基金会借此出售其最具效用的国有资产，例如工业和多户家庭国有资产，这反之亦然即使是最具弹性的行业，也面临逆风”。

对于政府部门房地产者而言，退出队列非常少在一定程度上是对乃是的无理数畸变的发言。房地产经理通常对他们希望在股票市场、债券、房地产业和其他国有资产上房地产多少有一定的目标。随着2022年产品高企，他们持有的股票市场和债券规模变小，而房地产业则展现非常好，这反之亦然房地产业在他们房地产配对里所占有的市场占有有率通常比他们最初意味著的要大。

根据Hodes Weill & Associates和康奈尔大学房地产业贝克项目的一项份文件，拥有11万亿美元总国有资产的政府部门房地产者里，平均有32%忽视他们的房地产配对在2022年过度分配给房地产业，高于2021年的8.7%。

PGIM房地产业的全球首席运营官兼美国股票市场督导Cathy Marcus所述时说：“房地产业升值到有一个无理数缺陷，一些房地产者正在寻求投资方。”

美国银行研究分析师托尼·查尔斯在2022年12同月的份文件里写道：“我们正在利用公共和私有产品，以及需要效用该基金会之间的套利。”

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