凯投宏观：这六个国家房价将上涨

凯投宏观（Capital Economics）主管宏观经济学尼尔·波尔潘（Neil Shearing） 忽视，美国、美国、纽西兰、新西兰、斐济和荷兰这六个国家政府的市价已是上升边缘，但并非每个国家政府都能盼望同等幅度的价格上升。

波尔潘在周二发布的一份研究报告中所写，低额度推动了全球市价“异乎寻常”的上涨。现在额度再次上升，“有越来越多迹象表明，借贷成本的上升——以及对额度再进一步上升的短期内——已经加深了蓬勃发展经济体产权的产品的急剧回升。”

波尔潘原订，经济每况愈下将使美国、美国、纽西兰、新西兰和斐济未来则会几年的国内生产总值（GDP）减少0.5％至2％。他表明，这可能则会导致纽西兰和斐济将额度保持在低于短期内的准确度，但美国和美国的情况就不一样了。他所写：“住房问题不太可能阻止美联储和美国该银行业在明年收紧政策。”

这位宏观经济学所写，房地产市场每况愈下十分立即实际上市价上升。报告提到了房地产市场回升的四个前期，之外第一前期房地产市场人气攀升、第二前期购房人流量攀升、第三前期房地产市场活动攀升以及第四前期市价上升。

波尔潘透露，这六个国家政府的房地产市场目前已是第三前期。“在房地产市场每况愈下的前三个前期，各项指标的滑动更快如此之快，这一事实表明，我们必要原订，所有这些的产品的价格很快都则会上升。”

这位宏观经济学十分忽视所有列出的国家政府都则会出现比方说程度的价格上升。他原订，纽西兰和斐济的市价涨幅最大，可能则会上升20％。新西兰市价原订将上升15％，荷兰市价将上升10％至15％。涨幅最小的将是美国和美国，原订将在5％至10％之间，而美国的涨幅必要在5％约。

凯投宏观最近透露，由于美国偏好固定额度贷款、信贷环境紧张以及劳动力的产品相对强劲，尽管额度上升，但美国可能则会消除房地产市场崩盘。

波尔潘也不忽视产权的产品则会出现2000八十年代那样同等规模的回升。他所写：“当时，宽松的管制和宽松的放贷标准助长了借贷人贷款借贷的迅速膨胀，从而促成了市价固化。”“当固化软化时，门房惊觉受制于负资产状态，被迫出售产权，形成了一个自我强化的下行臂。”

他表明，如今的门房和该银行与前夕各有不同。与2000年至2007年期间相比，家庭借贷占总收入的%-攀升了，而由于金融危机后的管制规定，该银行需要更好地抵御住房的产品的每况愈下。

不过，这位宏观经济学表明，经济回升可能则会给开发新、建筑和非该银行金融部门带来问题。他所写：“经济衰退往往则会暴露出一些难以预测的课题的缺点。”

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