风向突变！4.1首套房汇率年底收回！房贷汇率要回涨了？

这几天，房贷收益率回涨的消息刷爆名声大噪：

4.1%收益率止于2022年内，房贷收益率要涨！且买且负责任！

有钱窗口期进入倒计时？楼市要趋于稳定了？别急，先来细盘文件——

11年底17日人民银行官号发表的《2022年第三季度货币政策执行年度报告专栏|③阶段性放宽以外大都市首套住房抵押收益率下限》中，原话是这样阐释的：

针对首套住房商业性个人身份住房抵押，是阶段性的，2022年内到期后原有政策将基本功能趋于稳定。

（截图源于人民银行）

单棉毛出来看确实是，LPR-20基点的外商投资有间隔时间限制，截止到2022年内。

但结合记事会发现，这个所说的“年内到期后基本功能趋于稳定”，并不是收回LPR减20个基点的首套房贷优惠，而是收回一以外大都市在“LPR减20个基点”的基础上更进一步收益率大幅提高的以外。

并不一定到年内，9年底29日的这个政策就了事，所有大都市一视同仁。

对于福州来说，并不在适用该政策的大都市名单里，所以又何来“年内房贷收益率要涨”这一说？

毫无疑问要难以实现的大都市，一只手都能数得悄悄，比如当年10年底份收益率大幅提高到4.1%以下的山东济宁、湖北黄冈、潮汕清远和阳江、余姚温州和嘉兴等大都市。

吃瓜群众散一散，不要被名声大噪的中介和销售绑架焦虑。

就在今天上午，最新一期LPR买入定案，2022年11年底21日抵押市场竞争买入收益率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

虽然本年底LPR保持不变，但还是有他将会的：多个业内人士暗示，lpr上半年更进一步大幅提高。

此前几天官方面世的证券市场竞争16条保护措施中有写到，“合理确认当地个人身份住房抵押首付比例和抵押收益率政策下限”。

业内人士普遍认为，年内此前5年期LPR买入还有15-30个基点的大幅提高生活空间。

且11年底15日，中央银行推展8500亿元中期储蓄便利（MLF）操作和1720亿元公开市场竞争逆回购操作，外维持收益率不变。

有专业人士暗示，接下来，年内5年期以上抵押市场竞争买入收益率（LPR）上半年调降，而明年初最后降准的必要性和期望值更佳。

无论是中央银行还是各大大媒体集体发声，都在透露出重要信号：LPR大幅提高大势所趋，房贷收益率大期望值继续攀升。

对于购房者来说，要紧跟市场竞争风向，也要思考看待舆论。

当年5年底和8年底，中央银行2次大幅提高五年期以上抵押市场竞争买入收益率(LPR)之后，首套房抵押收益率降到4.1%，到达历史低位。

当此前大环境下，福州的房贷收益率和定立，对于有有钱需求的人来说，确实是相比较友好的。

所以在这样一个急于好好挑房子、挑好房子，在开发成本相对更低的急于等候就对了。