多地放松土拍原则上，为何土地市场仍遇冷？

原标题：记者观察|多地松弛荒拍的系统，为何荒地低价仍遇冷？

每经记者 甄素静 每经编辑 颙文艺

近日（4年底22日），上海顺利进行了当年批在集中于可让地，20宗时南段之后买入14宗时，6宗时流拍。其中3宗时南段触顶摇号，8宗时南段底定价买入。

与上次的三次集中于可让地相比，本次上海的可让地量十分大，且南段位置优越，不利于的该公司后期构建更快贩售回款。同时，此次荒拍延后了南段配建出租房屋的允许，调高了全额，使的该公司的利润空间内越来越有保证。不过，上海的此次荒拍观感却说不上好。

事实上，当年荒地低价遇冷，上海并非首例。一周当年顺德批在集中于可让地按计划出让8宗时涉宅南段，在竞拍当年一天就有6宗时南段如愿如愿终止，之后大外买入了两宗时。而顺德的此次荒拍也放宽了状况，如延后了限定价、调高了全额等。

就在近日，天津宣布当年批在集中于可让地的15宗时南段如愿证监会（按计划可让应30宗时南段），证监会南段转化SARS防控等有关允许，全面性另行安排出让。

从近期其他大都市的批在集中于荒拍情况来看，也有外大都市的荒地低价相对来说趋于稳定。

如3年底17日的合肥批在集中于荒拍，17宗时南段中有15宗时地将近到最高限定价后重回竞产品质量阶段性，其中合肥滨湖区一宗时南段有超过20家房企会分；于是又如2年底17日最早顺利进行批在集中于荒拍的沈阳，18宗时南段之后买入17宗时，高将近溢定价率将近13.9%（上次批在集中于可让地为6.4%）。

但从目当年已经顺利进行批在集可让地的十余个大都市的总体情况来看，虽然大多数大都市均松弛了荒拍的系统，但买入量定价下同上次均有不大差距。克而瑞统计显示，受集中于可让地现阶段性“低谷”、股票低价西行及SARS不良影响，当年一季度荒地买入现有跳进跌到，下同急剧下降六成，买入均定价亦同环比相对来说急剧下降。

从一季度房企拿地情况看，克而瑞两大系统对的1200家集团房企中，大外82家房企拿地。其中百强房企大外27家有追加拿地，拿地总量下同下滑已为。由于多数房企流动性仍存不大冲击，拿地态度仍旧谨慎。

一个大都市荒地低价的雨天，与基准后的从前的该公司的利润多少有关，也与该大都市近两年房定价发展趋势和库存量有关，越来越与出发点的低价行情、未来预期以及房企手中收益有关。

虽然从上次底以来，各地股票低价纾幸好举措和暖风慢慢落向低价，但从各地股票低价的实际观感来看，小阳春行情并未经常出现，利好举措的传导落地还有待早先。

因此，在房企资金值得注意趋紧的出发点，买都得大花在刀刃上，这次不拿地，可以等下次。但一旦拿地不慎，就有可能受挫该公司原来十分宽裕的收益，甚至成为反败为胜该公司的再次一根柴火。

正如不少业内人士所言，从目当年低价生存环境来看，出发点不少房企首要考虑的不于是又是掉队与否的问题，而是如何熬过“夏天”活下去。

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封面图片来源：视觉中国-VCG11500916050

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