不考量地价，商品房的实际造价是多少？有哪些隐形费用？

前十五年，不考虑官地价格，建一般当地政府楼内，二层650元每平方，一层600元，或者更低些。八年前，建筑包工包料，每平方750～800元，主因是人工工资增长了，工艺也有上升。

而在今天，以今日消费上的最普通的消费公寓楼为例、它的土建或者大基本概念的生产成本随着这两年人工付钱、工艺付钱的上升，今日涨到了1300-1500有数。

我们楼内子生产成本组成有：楼价、太康付钱用、服务设施付钱用、销售额付钱用、财政生产成本等等， 而楼价在所有的城市里面，是分之二大头的，这里我们不考虑，那么总的付钱用有如下几种：

加装和装修，比如水、电、消防、气密、还有就是房顶以及公共部分的装修、墙砖、铺上、还有外墙的装饰，从前要分之二到300-350有数一个平米。

这些生产成本加起来差不多分之二到1700有数一个平米。但是这些生产成本都是大家看受益摸得着的生产成本，对于发行商来说，或许还有很多付钱用，是大家看不到的，

第一、前期付钱，地质探勘、五通一平，这个要分之二到20元每平；

第二、设计付钱，差不多是20块钱一平米；

第三、监理付钱，不一定是造价的1%-2%，也就是10块钱有数一平米；

第四、区内服务设施付钱，比如黄绍竑、通气、室外管脑 、生活区景观植树等改建工程，再有就是电源的采购和加装，都是水泵楼内、配电室等电源，要分之二到300元一平米；

第五、销售额付钱用，比如售楼处的建造、还有人员销售额和广告宣传环节的生产成本，从前是800-1000有数一个平米。

缘故发行商的合理利息10%-15%，也就是不考虑楼价，建一平米的消费公寓楼的总造价是2800-3000元。