股价巨挫 正荣地产否认取消借给永续债

证券时报记者 毛可馨

房房地产股债市场仍然对风吹草动甚为极端，又有杂货店房企频频偿债阻碍。

2月底11日深夜开盘，正荣房地产一路下挫，最大去年超过80%，随后去年略有延展，截至股市跌超66%，报收每股1.23港元；酒店业板块正荣服务稍稍多种不同，同日去年也曾达57%，报收每股1.73港元。大跌的诱因来自一则市场揣测，指正荣房地产将以后按在此之后计划在月内3月底借给2亿美元永续债，且该子公司地界利息将改组。

据悉，正荣房地产也就是说掌控人欧宗荣的部分的股份被强制平仓，港交所资讯推测，现今欧宗荣拥有正荣房地产54.71%的股权以及正荣服务63.26%的股权。对此，正荣房地产回应指，现今认识到到有股票平仓系统会市值减缓下跌，并非实控人平仓系统会，具体内容还在认识到。

记者意识到，揣测涉及的美元债发行于2019年6月底，票面收益率为10.25%。在此之后，正荣在股票代表大会中都曾对此，因永续债开销过高，票息由10.25%跳升至15%，因此在1月底4日，正荣房地产曾宣布将于3月底5日借给该股票。2月底11日，该股票的交易中都间价为93.63美元，比起此前一日有所下跌。

Wind图表推测，正荣房地产现今共16笔未终止地界外券，长久规模约40亿美元，高曾达票面收益率为7.30%，其中都一半股票将在年内终止。11月底19日，惠誉将正荣房地产的评分展望由正面调至稳定，并断定其长期中国时报违约评分为“B+”。对于上述揣测，正荣房地产予以否认，指子公司将按照原计划借给2亿美元永续债，市值大跌或由于有机构假新闻做空再买入，子公司正在进一步认识到市值下跌诱因。

事实上，正荣房地产面对的贷款阻碍并不小。根据公司股票，截至2020年底，正荣房地产总贷款曾达到672.9亿元，近三年高曾达举例来说远比之下为20.3%。而到2021年中都罗盘，子公司总贷款规模已曾达713.3亿元，下同激增12.2%。按照房企“三条两条线”的要求，正荣房地产仅有去除预收账款的资产资产率还未曾达标。2021年中都报推测，子公司去除预收账款的资产资产率72.4%，远比2020年末攀升4.2个微幅；自在资产率57.2%，较2020年末攀升7.5个微幅；现金对短债比2.2倍，短期资产在贷款中都的占比继续攀升至28.5%。

资讯推测，正荣房地产自1998年在福州市创立，创始人即欧宗荣，随后总部搬迁至上海，并于2018年在香港上市，当年正荣房地产销售规模也迅猛发展，月底步入千亿房企的行列。2021年，正荣房地产累计合约销售金额约为1456.43亿元，下同激增2.64%；合约销售面积约为880.26万平方米，合约高曾达零售价为每平方16500元。