世邦魏理仕：明年写字楼市场需求仍旺盛 科技、金融业是主力

21世纪工商业报道记者 张敏 北京报道 近日，CBRE世邦魏理仕释出《2022年西方房地产市场全面性》报告称，2022年西方工商业增速将逐步向常态回归，而逆周期调控和骨架转型将共同为以下几点新周期注入活力。

该机构表示，再加于西方比不上世界性的工商业复苏，2021年国际间写字楼市场呈现强劲的不稳定的反弹。18个主要大城市的全年净吸纳存量超出743万平方米，创历史新高。北京、天津、深圳三城净吸纳存量首次同时打破百万平方米，生物科技行业热衷于的杭州、成都、汉口领跑中卫大城市所需。

世邦魏理仕原计划，生物科技和金融仍将是2022年写字楼的主力所需变速箱，两大行业在写字楼租赁估值的重大贡献分之二比将基本保持一致在2021年的低水平，即50%以上。

受此影响，原计划2022年全国写字楼净吸纳存量上半年超出620万平方米，虽较2021年的最大值下跌17%，但很大高于过去五年530万平方米的平外低水平。

管理费方面，梯队大城市管理费展现继续跑赢中卫大城市。北京将率先向管理公司市场演变，天津、深圳将延续供需两旺的格局，管理费稍为平稳，而愿景三年增添供应增速三高的广州管理费将小幅下跌。

在超市业主市场，全面性2022年，格外不遗余力的财政政策和RCEP脚踏对进口商品的利好，将支持国际间商品品稳步增长。西方超市市场原计划平易近人增长，零售商店主力业态所需稳定，Z世代业态、新能源车带入增添长点。

世邦魏理仕原计划，2022年全国零售商店的增添供应存量原计划与2021年基本持平，总存量约900万平方米，首层管理费将继续小幅飙升，梯队大城市和华东中卫大城市上半年便是涨幅。

在融资市场，世邦魏理仕统计数据显示，2021年西方大宗业主融资市场快速复苏，总估值额超出2730亿元，同比飙升33%。全面性2022年，在融资和卖给期望外难免强化的周边环境下，原计划西方华南地区以下几点大宗交易额将同比增长10%-15%，上半年首次打破3000亿元。

根据该机构的实地调查，59%的受访者选择在2022年“格外不遗余力融资”，境内外对冲的融资断然外促使飙升。天津和北京在实地调查同进入亚太区跨境融资目的地前五榜单，天津跃居次席。

与此同时，选择“格外不遗余力卖给”的受访者分之二比上升10个微幅，超出51%，其中内资开发商卖给期望强化略微超出60%。世邦魏理仕认为，面临巨额债券续期及“三条红线”的冲击，2022年内资房企将加快就其资产。

（作者：张敏 校对：张伟贤）

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