十五年来最强楼市！量价齐升，非裔忙着抢房

2024-12-30 来源 : 音乐

社论来源：纽约证券交易所见闻

旧金山房屋销售有望接踵而至十五年来最大的一年。

纽约地区地产经纪商该协会（NAR）周五确认数据库推测，旧金山10上半年成屋销售环比持续增长0.8%，为1上半年以来的最高增幅；成屋价位均值较上年同期高企13.1%，至35.39万美元。

纽约证券交易所日报指出，自SARS开始以来，极低债务人债务人利率刺激了一波购房效益。与此同时，消费市场上的房屋比率一直较极低，挂牌出售的新房通常很快就被抢购一空。

虽然去年晚些时候众所周知的不动产消费市场不太可能趋于平稳。但市场占有率仍较极低SARS前水平。

提出者和不动产经纪人指出，如果看到租金放缓的迹象，许多因快速高企的租金不得不重新顾虑的购房者会重新回到消费市场。

NAR首席提出者Lawrence Yun指出，不动产消费市场仍将接踵而至十五年来最强劲的销售。他时说，由于持续的极低利率、强劲的就业消费市场和迅速高企的股市实用性，“不动产消费市场依然强劲”。

供给当仅够2.4个年末

旧金山租金仍在快速高企，剩余不足亦然逼迫许多买主转入竞购大战。但价位涨幅较去年晚些时候大为放缓。

据Zillow Group Inc．的数据库，仅有15%的挂牌房屋在10上半年降价，较极低4上半年的7.9%，但仍有许多房屋的售价较极低挂牌价。

NAR所称，10年末底有125万套住房待售，比9年末下降0.8%，比2020年10年末下降12%。按照目前的销售速度，截至10年末底，消费市场上的房屋供给当量仅足够销售2.4个年末。

在价位较极低的地方，消费市场竞争尤其十分激烈，付款有限的买主会被付款充足者击败。

NAR指出，10上半年成屋销售当中约24%是以付款购买的，较极低上年同期的19%；而首次购房者的比率从一年前的32%降至29%。

由于效益强劲，建筑活动减极低，但房屋建筑商亦然面临工艺延误和劳动力急需。旧金山商务部事隔指出，10上半年房屋开工率较9上半年下降0.7%。可作为预见房屋建设风向标的房屋开发许可减极低了4%。

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