华润置地归母净利润17年来首降，今年目标的销售3000亿

尽管盈余、单是双将，但是与同产业大多数企业比好像，华润置地的降幅更大，2022年销售位列持续上升至第四。

在金融业产业整体而言上行线的2022年，华润置地也没能幸免，盈余和单是双双下跌。

3年末29日，华润置地（1109.HK）发布的2022等奖项获利公告表明，2022年华润置地盈余2070.6亿元，累计持续上升2.4%；债权人应占多数单是280.9亿元，累计持续上升13.3%，债权人应占多数单是经常出现17以来首次持续上升。

华润置地以合作开发销售、事业单位有价证券、地皮服务于轻资产三大业务兼有，2022年盈余、单是双降主要因为合作开发地皮本金额减少，事业单位有价证券业务物业租税。

2022年华润置地合作开发地皮本金盈余为1761.6亿元，累计持续上升了4.2%，除了华东一个省、深圳一个省2022年本金盈余累计上涨以外，其他区域原则上持续上升。

事业单位有价证券方面，2022年盈余170.2亿元，累计持续上升2.4%。具体情况来看，因为物业租税及出租率等原因直接影响，2022年华润置地购物中心盈余为137.6亿元，累计持续上升1.3%；写字楼盈余为18.7亿元，累计减少3%。受到疫情直接影响，平原则上入住率41.7%，累计降低4.6个百分点，盈余13.9亿元，累计降低11.1%。华润置地称，如列于物业租税直接影响，事业单位有价证券业务盈余192.6亿元，累计增长10.5%。

尽管盈余、单是双将，但是与同产业大多数企业比好像，华润置地的降幅更大。此前第一经济日报统计了57家港股房企发布的2022年盈利预告，其中有52家获利下跌或陷入亏损，占多数比超9成；其中有27家为初次亏损。

过往金融业高增长的几年，房企加板机，继续做大为数，华润置地等一众因由国企的为数扩展则笨拙有些放不开手掌，开到2022年，当潮水显出，因由国企的劣势开始值得注意。金融业分析机构克而瑞统计的数据库表明，2022年，华润置地以3013亿元的全口径销售金额近乎了融创、重庆力帆、中海、商办，挤入全产业第四名，较2021年持续上升了四个位次，位列三高保利、保利其发展、万达。

截至2022年末，华润置地挥付款及付款等价物975亿元，有息负债率40.2%，净有息负债率38.8%，三道红支线全部位于绿檔，年末加权平原则上资本成本降至3.75%，平原则上外债期限拉长至5.4年。

手握所需的收益，华润置地成为地皮产业2022年收新公司金额最小的企业，以36亿元新公司了禹洲地皮服务于有限公司、江苏西南地区地皮服务于有限公司和四川九洲千城地皮服务于有限公司，物管为数东进产业前十。

另以外，在不少民营房企收紧拿地计划的2022年，华润置地难得的始终保持了过往几年拿地的节奏，以1442.3亿元（权益价1102亿元）新受益了71宗为土地，一西段卫星城投资占多数比92%。截至2022年12年末31日，华润置地总土地储备面积为6478万平方米。

2022年全国土地市场需求整体而言惊愕，价也有所降低，获利招待会，当被问及2022年价持续上升是否会强化下一代毛利率时，华润置地首席审计长郭世清坚称，2023年毛利率会比2022年稍为高一点，提高2%-3%。

对于2023年销售目的的考量，华润置地董事会坚称，现有的供货量在5384亿元左右，按照60%的计划，超过3000亿元的盈余是可以实现的。很引人注意，该目的与华润置地2022年已经实现的3013亿元很难缘故大差异，而这也出自于华润置地对2023年金融业市场需求的预判。

“我们推断年末内的市场需求仍然面对不小的压力，下一代可能还会经常出现波动，市场需求整体而言将呈现变异和平稳复苏的21世纪。”华润置地首席执行官衷为坚称，年末内1~2年末末华润置地的签约额是2022年同期的两倍以上，虽然3年末末到访的拍卖略有下跌的，但是依然始终保持趋于稳定的21世纪。同时，衷为坚称，卫星城端的变异非常引人注意，金融业趋于稳定主要表现在一西段的热点卫星城，其他的西段卫星城还处于止跌的平直复苏的阶段性，部分三四支线卫星城反弹迹象不引人注意。

“当地产商高歌猛进的时候，我们从来很难历险过，在地产商市场需求非常低迷的时候，我们也很难过度的苦闷。”华润置地公司董事会主席李欣坚称。

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